Rustico/Casale in vendita Piazza Umberto I , Bagno a Ripoli

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TOSCANA | CHIANTI| Bagno a Ripoli | Autentico Complesso Colonico con terreno in prossimità di tutti i servizi

Immerso nella dolci colline fiorentine, a soli cinque minuti dal casello di Firenze Sud, questo affascinante complesso colonico si estende per circa 960 mq, offrendo un contesto autentico e riservato ed al tempo stesso vicino ai principali servizi.

La proprietà comprende circa 830 mq a destinazione abitativa, suddivisi in quattro unità indipendenti, ristrutturate tra gli anni ’80 e ’90 e oggi ideali sia per accoglienza che per residenza plurifamiliare.

Gli ambienti sono contigui e in parte comunicanti, consentendo una rimodulazione flessibile degli spazi e la creazione di una residenza unica di grande rappresentanza, oppure di più abitazioni autonome.

A completare il complesso, un fienile parzialmente ristrutturato di circa 65 mq e due annessi agricoli per complessivi 70 mq, perfetti per essere recuperati come dependance, atelier, studio o spazi hobby.

Il terreno circostante, di circa 2,6 ettari, abbraccia la proprietà con oliveto e vigneto, regalando un’autentica atmosfera toscana.

Nell’attuale configurazione sono presenti 7 bagni e 10 camere ed il numero delle camere è facilmente modificabile a secondo le necessità.

DOTAZIONI TECNICHE

Doppio accesso carrabile

Raccolta e recupero delle acque piovane

Approvvigionamento idrico con 3 pozzi privati + acquedotto

Collegamento alla pubblica fognatura

Impianti di riscaldamento autonomi

Impiantistica principale anni ’90

Casa padronale con impianto elettrico, caldaia a pellet e caldaia GPL del 2013

Tetto coibentato negli anni ’80 con guaina (da adeguare)

POSIZIONE & DINTORNI

Una delle zone più apprezzate a est di Firenze per:

- panoramicità

- accessibilità

- qualità dell’ambiente

- vicinanza ai servizi

- contesto residenziale selezionato

Firenze Sud / Autostrada A1: 5 minuti

PUNTI DI FORZA

Rara combinazione città-campagna

Ottima residenza principale

Contesto residenziale

Ideale per hospitality

FABBRICATI - Uso residenziale

Apartmento A – superficie netta: 301 mq | commercial area: 360 sqm

Apartment0 B – superficie netta: 184 mq | commercial area: 230 sqm

Apartmento C – superficie netta: 154 mq | superficie commericale: 190 mq

Apartmento D – superficie netta: 50 mq | superficie comemrciale: 60 mq

Totale superficie netta: 690 mq

Totale superficie commerciale: 830 mq

FABBRICATI A DESTINAZIONE NON ABITATIVA

Fienile - superficie utile netta mq. 54 superficie commerciale mq. 65

Annesso in muratura - superficie utile netta mq. 28 superficie commerciale mq. 32

Rimessa macchine agricole - superficie utile netta mq. 33 superficie commerciale mq. 36

Totale superficie netta mq.115

Totale superficie commerciale mq. 133

TERRENO AGRICOLO ha. 2.62.14 con oliveto di 150 olivi e 3000 mq vigneto

Informiamo che l'invio della presente brochure e l'eventuale trasmissione della ubicazione della proprietà in pubblicità da parte della scrivente Agenzia Immobiliare, su vostra richiesta, avviene nell'ordinario svolgimento dell'attività di mediazione immobiliare ex art. 1754 ss. del Codice Civile.

Sarà pertanto Suo/Vostro obbligo contattare il nostro studio qualora decidesse/decideste di visitare l’immobile o di procedere all’acquisto, anche in tempi non immediati. Comunichiamo, inoltre, che in relazione a quanto sopra, i venditori saranno messi al corrente dell’informazione fornita....